Pihak Majlis Pembandaran mengambilalih penyelenggaraan di Flat Kos Rendah

By:

Madhavi Sahatuan

Affiliations:

MARHAEN (PSM)

Policy Code:

3e Economic Justice

Problem Statement:

Satu masalah besar yang dihadapi oleh JMB Flats Kos Rendah adalah kesukaran
mengutip yuran penyelenggaraan daripada penduduk flats. Mengikut pengalaman kami hanya 30% penduduk sahaja yang membayar yuran penyelenggaraan secara konsisten. Selebihnya tidak dapat dikutip kerana penduduk berpendapat rendah dan tidak mampu membayar yuran setiap bulan. Selain itu, kebanyakan flats dihuni oleh penyewa dan pekerja migran. Jadi, Pihak Berkuasa Tempatan juga tidak dapat mengambil tindakan secara berkesan terhadap penghuni yang tidak membayar yuran penyelenggaraan.

Keadaan ini amat membebankan JMB di flats kos rendah. Akibatnya keadaan di flats kos rendah adalah rata-rata tidak terurus, kotor dan tidak sesuai untuk dihuni.

Value(s) and Belief(s):

Berdasarkan perbandingan antara perkhidmatan PBT untuk rumah teres kos rendah dan flat kos rendah, penduduk flats kos rendah terpaksa membayar berganda untuk perkhidmatan yang kurang dari PBT.
Adalah tidak wajar golongan ini dikenakan bayaran yang lebih tinggi dan tidak mendapat perkhidmatan yang diberikan kepada penduduk rumah teres kos rendah.

Proposal of Solution:

Penghuni Flat Kos Rendah hanya perlu membayar dua jenis cukai iaitu Cukai Taksiran (6 bulan sekali) dan Cukai Tanah/Petak (setahun sekali) sepertimana rumah teres kos rendah. Maka syorkan kedua pembayaran ini diteruskan dengan pemansuhan yuran penyelenggaraan yang dipungut oleh JMB.

Bayaran harus dibuat terus kepada Majlis Perbandaran dan Pejabat Tanah seperti biasa.

Pihak Majlis Pembandaran mengambilalih penyelenggaraan dan memberi perkhidmatan sama yang diberikan kepada rumah teres kos rendah. Perkhidmatan in meliputi kutipan sampah, pembersihan corridor, pembersihan longkang, taman permainan serta lampu jalan dan jalan raya dalam kawasan flats.


Additional Information:

Translation

Isu dan Polisi Semasa:

A difficult and recurring problem encountered by the JMB of the Low-Cost Flats is obtaining/collecting maintenance fees from the occupants/tenants. Based on our experience, only 30% occupants have consistently settled their maintenance fees. The rest are unable to pay their maintenance fees due to their low-wages. And partly, many of these flats are rented to tenants and migrant workers. Thus, the Local Law enforcer could not implement any effective measures toward non-paying residents.
This circumstance is burdening the JMBs of the Low-Cost Flats. As a result, the low-cost flats are extremely disorganised, unclean and absolutely inappropriate or conducive for living.

Nilai-nilai dan Kepercayaan:

A comparison drawn between the PBT service with low-cost terrace houses and low-cost flats reveals that the occupants/residents/tenants of low-cost flats are required to pay double-the-amount for fewer services than PBT.
It is greatly unfair that they have to pay higher rates but are not able to enjoy the services as much as the low-cost terrace houses are provided with.

Penyelesaian:

Residents/Tenants of Low-Cost Flats are only required to pay two types of taxes: Assessment Tax (6 months once) and Land Tax/Parcel Tax (once a year). Similar to low-cost terrace houses. Therefore, it is recommended that these types of taxes are maintained whereas the maintenance fees collected by JMB shall be abolished.
A direct payment must be made to Municipality Councils or Land Offices as its usual practice.
Municipality Councils, after taking over, must provide a similar service and attention as it is provided to low-cost terrace houses. This includes collecting garbage, corridor cleaning, drainage cleaning, playing grounds with street lights and roads in the vicinity of the flats area.

Informasi Tambahan: